2011年10月30日 星期日

買屋掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧

想要買屋買到好房子,有哪些訣竅?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,根據自己數十年的市場經驗,不論是白天晚上任何時間,買屋多看幾次準沒錯,畢竟買屋買房子金額龐大,不能衝動行事,不過看屋的民眾往往不會如此勤快,因此針對看屋的類型及自己的需求,幾個重要的時機點一定要掌握。

 雨天看屋, 讓屋況現出原形  

 

時機1:雨天過後 一眼看穿漏水屋 

在每年的買屋購屋糾紛調查中,漏水屋幾乎都長佔買屋購屋糾紛的榜首,房仲業者表示,晴天買屋看屋當然最輕鬆,但如果房子屋況不好,屋主只要重新粉刷裝潢,都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的買屋看屋時機,偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門,而取消買屋看屋行程。屋齡較高的中古屋,若特別選在下雨持續兩三天後去看屋,從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落,以及房內的木製品有沒有霉味,往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋,房子會不會滲漏都一清二楚,從屋外是否有水痕,也能觀察週遭環境是否會淹水。
 

時機2:白天視線好 多留意周遭環境

最近周杰倫的媽媽葉惠美怒告建商的新聞,鬧得沸沸揚揚,原來是周媽媽幾年前買屋買了一戶預售的景觀豪宅,但接待中心與基地所在地不同,買屋交屋後周媽媽才發現位在高樓層的豪宅新房看出去竟是一片福地,由於當時的簽約現場在工地,福地又被山坡前排樹木擋住,站在地面根本無法發現福地的存在。其實,買屋白天看屋比較容易看清周遭的環境,特別是在自己不夠熟悉的區域,一定要多在附近周圍走一走。而在白天下午,也要多留意房子是否有嚴重西曬的情形,若正對客廳,未來夏天的電費恐怕相當可觀。若有意願購買該物件,更可以趁上班時間實際走一趟,評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。


時機3:晚上看居家品質 觀察鄰居與社區

一個社區若開燈率低,一般來說,如果不是多為投資客的物件,就是空屋率高,住戶不多也會影響社區管理費的收入,進而影響到未來社區營運的品質。夜晚時住戶多半已經回家了,這時候不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、打麻將打到天昏地暗,或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境,尤其是隔壁鄰居的習慣,未來可是與自己的生活品質息息相關。特別重視睡眠品質的人,也要留意住家附近,夜間是否有夜市或營業到很晚的店家,否則未來入住後,這些商業行為肯定會擾人清夢。晚上看屋也能順便觀察周遭巷弄的燈光是否明亮,暗巷太多易產生治安死角。白天不會注意到的八大行業,到了晚上霓虹燈總是特別醒目,買屋晚上看屋時就要多注意,重視治安的購屋族,就應盡量避開八大行業的區域


時機4:地震過後 從裂縫看結構安全

近年來,世界的地震災難頻繁,台灣地處環太平洋地震帶上,地震活動一向活絡,因此房子結構的安全性,是保障自己生命財產的第一關。從921地震後,新建的房子都採行新建築法規,有嚴格的耐震標準,安全性也較高,現在的推案幾乎都會號稱有隔震或制震技術,不過最重要的還是施工品質,雖然每間房子或多或少都有些裂縫,有可能是因為混凝土收縮或水泥粉刷品質不好,不過若在地震過後,看到房子牆壁有裂縫,且裂縫寬度較寬,角度又過大,就要小心了。


看屋時, 別忘了抬頭看看, 因為魔鬼就藏在細節裡
 
 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,
買屋前多看幾次準沒錯 

買屋交屋前必須搞懂的5大問題

買屋交屋前必須搞懂的5大問題
有人說:「買房如同賭博,下定離手,銀貨兩訖。」雖然房屋是保值抗跌的保證,但是在買屋交屋過程,最容易遇到哪些問題呢?東森房屋副總黃淑苓提醒買屋購屋族,買屋交屋過程繁複細節多,如果能掌握以下5大問題,就能避免日後的糾紛!






買屋點交時不見得是空屋,

買屋慎選專業仲介,減少事後法律問題


問題一:
買屋點交時不見得是空屋?
買屋買房子有時候會附簡單裝潢,不見得是空屋,誰知道會不會有潛藏的問題呢?比方說:鋼筋裸露、壁癌等,很多人都是買屋交完屋要入住,就開始大小問題不斷,為了減少買屋買到問題屋的機率,買屋交屋前,也可以請有經驗的房屋「設計師」到場幫忙察看,而不要自己貿然決定。其實買屋房屋設計師除了幫你裝潢,對於房子的建築構造也比較了解,可以提供更專業的意見。





買屋驗屋步驟千萬不能省,做好地毯式巡邏




問題二:屋主說依現況交屋,我要怎麼保護我自己?
可以買屋買到便宜又地段好的房子,往往都是屋主要出國,不然就是有急用錢才會脫手,都有「時間」的壓力,所以常常都是依現況交屋,但是,買屋驗屋步驟千萬不能省,屋內的空間,比方說:客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台等,都要地毯式巡一遍,如有問題要特別標明起來,最好帶相機及有色膠帶,把施工有問題的地方用膠帶貼起來,再拍照存證,也可以準備一個筆記本,上面註明拍照日期及各個檢查項目等,才能萬無一失




買屋合約詳細列清楚,才能減少糾紛



問題三:買屋別小看合約註明的威力
買屋不怕囉唆,就怕你不囉唆,很多人買屋買房子很大氣,往往都是點交、付款的時候很阿莎力,仲介又怕得罪買屋賣屋雙方,都快快結束簽約過程。但是買屋並沒有保固期,所以,一切都要憑藉「合約」的效力問題,所以合約寫得越清楚,事後的紛爭就越少,小到目前有小漏水問題,如有再犯,要請對方來修,大到房屋管線問題,要有多少的賠償金,這些都要註明清楚,再決定要不要買屋、付款。



問題四:買屋挑到好屋卻遇到惡鄰居?
買屋想要住好房子,卻不見得會有好鄰居,有時候買屋交屋的時候,才發現樓上樓下有惡鄰區,佔用公共區域,或是秀才遇到兵,有理說不清,樓上漏水,卻要我們自行負責,這也是交屋後常見的問題,所以,搬家之前,先做好公關,一入住就要搞清楚,自己有哪些公共權益,也是非常重要的,難保某天發生狀況,卻搞得自己灰頭土臉




買屋佔用公共區域問題多,買屋也要探聽清楚鄰居底細



問題五:買屋交屋糾紛怎麼處理?
很多屋主擔心自已的房子賣不出去,所以都會採取讓對方「事後發現」的態度,也因為如此,常常有很多買屋交屋糾紛,到最後都會尋求法律途徑,但是,買屋最好不要有糾紛,因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。所以一開始,就要慎選專業的仲介人員,對於房子的所有狀況都非常清楚,可以幫屋主把關,省去事後的麻煩問題,另一個方式,可以跟賣方先協調,或是去民間的消保會求助,也是個好方法。



以上是買屋「成家族」最容易遇到的5大問題,因為時間緊迫、又不想要自己搞裝潢,很多時候想要省麻煩,卻到入住之後才發現更麻煩,所以善用「專業人員」以及「專業合約」保障,才能讓買屋交屋點交成為值得開心的快樂事!



東森不動產行銷部副總經理黃淑苓提醒:買屋交屋過程繁複細節多,多掌握5大問題,就能避免日後的糾紛!

2011年10月29日 星期六

買屋精算5大成本 聰明購屋不透支

買屋精算5大成本 聰明購屋不透支
很多人都有這樣的經驗,好不容易存到300萬,開始動念想買屋買房子,心想「自備款3成,所以我應該可以買1000萬的房子吧!」等到順利買屋簽約後,才發現原來除了房屋的價金之外,還有好多當初沒有預期到要付的成本。房仲李小姐就坦言,許多買屋首購族對於買屋購屋成本沒有概念,往往弄到最後,買屋連裝潢買傢具的錢都沒有,「我有客戶買屋買了房子後,等搬進去三四個月後才有錢買床。」究竟買屋有哪些支出項目?如何精打細算?專家建議買屋購屋族一定要精算5大成本。





買屋購屋學問大, 除了總價, 還要計算買屋其他支出



成本1:買屋房屋購買價金
買屋過程中,要付出最大的費用,就是買屋房屋的購買價金了。一般來說,房貸規劃有所謂的「三三五原則」:準備3成自備款,每月房貸支出不超過家庭總收入1/3,買屋房屋總價不超過家庭年收入的5倍。如果買屋購買的房子總價,超出自己的能力範圍,付房貸將十分吃力,也一定會影響到未來的生活品質,因此事前就要做好詳細的理財規劃,才能輕鬆買屋購屋。





買屋規劃房貸, 一定要嚴守三三五原則




成本2:買屋仲介服務費用
房屋交易金額龐大,過程複雜繁瑣,買屋首購族若非房產專業,大多會透過房仲業者尋找合適的房,並處理買屋買房事宜,因此會產生買屋仲介服務費用。買屋買房的仲介服務費,多介於1%~2%之間,直營體系的房仲,多半不會有議價空間,且買屋服務費以成交價為基準。也就是說,當買屋買主購買了1000萬的房子,就要額外付出10~20萬的買屋仲介服務費。




買屋出價前, 別忘了先問問房仲的服務費喔! 圖片提供 永慶房屋



成本3:買屋相關稅賦規費
房屋的買屋賣屋交易過程中,相關的稅賦規費不少,如契稅、房屋稅、地價稅、印花稅、以及地政規費等,這是一般買屋首購族最容易忽略的費用,卻往往省不了。例如,契稅就是契價的6%,契價的計算,以房屋目前的造價殘值為公定契紙上的契價。房屋稅為房屋現值扣除免稅現值後的1.2%,這部份會由買屋賣屋雙方以訂約日為準按比例分攤。地價稅則是公告地價總額的0.2%,也同樣是由買屋賣屋雙方以訂約日為準按比例分攤。另外,印花稅為房屋契價加上公告地價總額的0.1%。若委由代書代辨登記,除了服務費外,還有過戶、抵押、塗銷設定費等費用,多在2萬至2萬5000元之間。


成本4:搬家費用
不論是買屋首購或買屋換屋,多少會從原本的住所帶一些東西到新家,不管是衣服、書籍還是家電,只要出動搬家公司,都會產生一筆開銷。搬家費用主要取決於搬家物品的數量、住家的樓層高低、新舊家的行車距離,費用從數千起跳到3萬元不等。



在搬家費用方面,事先要瞭解搬家公司計價方式,是否有包含車資與工資,另外像有些特殊物品,如鋼琴及大型魚缸等,往往會另外加價,一開始都要詢問清楚。想要節省搬家費用,除了自己搬家外,也可上網尋找折扣優惠方案,但建議還是要找合法優良的搬家公司,不要為了省小錢而造成後續的糾紛。若採取以車計價的方式,收納打包時盡量減少裝載空間,也能省一筆費用。





找搬家公司一定要貨比三家才不會吃虧



成本5:買屋裝修及購置傢俱費用買屋不管是預售屋、新成屋還是中古屋,買房子之前,都必須預留一筆預算,提供裝潢新居及添購家具。如果買屋購買的是中古屋,首先要預留防水防漏、壁癌處理及水電管線更換等基礎工程費用,而浴室與廚房通常因使用年限已久,也需打掉重做。視原屋況的不同,裝潢費每坪大約1到6萬不等,若要做格局變更、木工做多一點或風格裝潢等級較高,又要再多準備一點銀彈。想要節省裝潢傢具的費用,如果買屋購買預售屋,可以跟代銷人員要求贈送家電或傢具等,如果是買中古屋,屋裡狀況好的傢具家電,也能http://tw.myblog.yahoo.com/0931-649685請求屋主留下來,畢竟購買房子已花掉大半積蓄,其他支出能省則省,將可省下可觀的費用。



裝潢費是房價之外最大的一筆支出

買屋賣屋房仲不告訴你的5大陷阱

買屋賣屋房仲不告訴你的5大陷阱
買屋賣屋房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買屋賣屋個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。


不過,房屋買屋賣屋金額龐大,買屋最常見的糾紛之一,就是房仲隱瞞重要資訊,千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時,還要受一肚子氣。究竟,要怎麼看透房仲沒說出口的資訊?


 你以為房仲什麼都告訴你了嗎  

 

陷阱1:百萬裝潢好氣派?房屋建材有玄機

「這房子裝潢當時就花了一百多萬,要不是屋主被外派,怎麼可能拿出來賣屋?」

就算建材用的是大陸黑心貨,總之只要賣屋房子的賣相美、氣氛佳,住起來好像就有幸福美好的生活,不買真的好可惜?

破解:成舍設計主任設計師蘇貴正指出,很多裝潢的好壞無法用肉眼看出,不過還是可以從一些細節觀察,例如,從天花板的維修孔,看角料及板材使用的材質;而地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。櫃體的木作很難觀察,但可以看門片關合是否平整,並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示,中古屋的管線處理,是最重要卻也是最難看到的,若屋主保證管線全部有翻新,不妨在買屋賣屋購屋合約中註明清楚,以保障自己的權益。

裝潢氣派, 也要留意使用的材質


陷阱2:漏水有保固?條件限制多

「安啦,以後有問題找我!」

買屋買老房子最怕遇到漏水、壁癌,雖然房子天花板看起來不平整,好像有重新粉刷的痕跡,但房仲公司都有幾大保固、幾大保障,房仲都拍胸脯保證了,所以以後就算有漏水問題也不怕

破解:買屋賣屋漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備,但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋,保固金額也有一定限制,有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件,其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題,更是不會被列入保障範圍。


買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題

陷阱3:公設五花八門?通通要額外收費

「社區內就有KTV、游泳池、健身房,以後健身房、KTV的錢都省了,天天在家就能運動、唱歌呢!」

現在的新社區公設多又完整,算一算,好像一個月都能省個四五千塊,剛好拿來繳高額管理費,還是十分划算?

破解:現在許多社區基於「使用者付費」,多會提供一些基本點數或額度供住戶使用,但只要使用次數超過限制,就要額外收費,計價的方式依各社區不同,但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外,如果社區內有游泳池,往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。


部分社區的健身房都得要額外付費


陷阱4:窗戶壞了開不了?小心周邊有嫌惡設施

「這房子屋主很少過來,可能壞很久了。到交屋時,該修好的一定會修好。」

反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢,室外的環境也眼不見為淨?

破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,甚至乾脆把窗戶弄壞。看屋時要記住房子跟窗戶的方位,等看完該物件後多在附近繞幾圈,如果正好是在晚上去看屋,一定要再找個白天去一趟,觀察周邊環境有什麼不對勁。

陷阱5:買屋賣屋房價比附近行情便宜許多?原來是凶宅

「股票大虧錢,屋主急變現,這房子真的低於市場行情許多。」

附近相同類型的物件行情大概每坪50萬,這房子每坪卻只要30萬,雖然感覺怪怪的,但真的好便宜,買到就賺到?

破解:比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣屋很久賣不出去的房子,都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查,但如果賣屋屋主蓄意隱瞞,房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。買屋前,可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售,另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。

天時地利不動產總經理張欣民建議,多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防,不妨多上網做功課,或多找幾家房屋仲介業者帶看買屋,從不同房仲口中,常會聽到一些不同面向的看法,畢竟雙方立場不同,不能一味聽信房仲的話,還是要有自己的判斷。


找到超低價房?小心可能是凶宅!

買屋看屋眉角多 最容易錯過的6大死角

對很多人來說,為了要揮別無殼蝸牛的惡夢,想要成為「有屋」階級,往往要投注一生的精力,才能換得一處美屋,但是買屋看屋到底要看什麼呢?東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議,不論是買屋首購族,還是買屋看屋老手,都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

1.採光大偵索 注意窗戶開的方位

買屋為了要看清楚屋內的採光環境,大部分的買屋方都會跟仲介人員,約在早上時分看房子,不過因為很多人都是上班族,往往工作繁 忙,只看了一兩次就決定要議價下訂,等到住進去之後,才發現晚上對面是酒家,閃爍的霓虹燈,讓人夜夜失眠,所以第一次買屋看屋,也要觀察窗戶開的方位,如果是 座東朝西,有可能會有西曬的困擾,或是對門有過多的招牌、路燈,也要記錄下來,才不會造成入住後的困擾。



採光不要只看光線,也要留意窗戶開的方位
東森新莊捷運加盟店長吳瓊:
「看屋全方位,六大死角別少看,
才能確保入住開心!」
   

2.排煙管決定你的「氣味」

走進屋內一切都是全新的裝潢,不僅用了最頂級的木質隔間,窗簾也採用高級的舶來品,看得出來原屋主的品味,真是一間超正點的美屋,誰知道走到廚房一看,抽油煙機的排煙管,正對著曬衣場,買屋如果買了這樣的屋子,同事每天都聞得出你吃了什麼晚餐,該有多糗!所以,在挑選裝潢美氣氛佳的房子時,不要忘記最不起眼的「排煙管」。

3.美邊間變成漏水屋

漂亮的邊間,是很多投資人最喜歡的物件,因為邊間代表了通風好、還有可能有三面採光,但如果不注意看一下,下雨天雨水隨風向飄灑,長期下來,牆面會不會變成壁癌;所以,買屋看屋時記得打開窗,把頭伸出去望一望,窗子所在的牆面,是不是有長期侵蝕的水漬,才不會買了美邊間,變成漏水屋!


4.看不到的管線 確認維修狀況

買屋前勿忘詢問管線維修狀態

買屋房價飛漲,多數人都退而求其次,選擇有點年紀的中古屋,而買屋買中古屋就跟買中古車一樣,儘管外表保持得好,也不見得內裝沒有問題,所以要切記!買屋一定要跟屋主詢問瓦斯管、電路線、冷熱水管的維修狀態,如果以上的狀況都沒有確認,買屋一旦交屋,就是銀貨兩訖,難保哪一天,不會發生老舊管線走火、買屋搬新屋當天沒有熱水可以洗澡的問題。

5.通風太好?不好?都是問題

如果家裡通風好,就可以省掉夏日炎炎的電費,還可以讓人感到居住起來更加舒服。但是,通風太好,一進門就有風「呼呼」吹來,反而有可能是風水專家說的「風煞」,長期居住下來,無法匯集人氣,對人的身體健康也會有影響。所以,買屋在挑選房子的時候,要注意看房子的時間是什麼季節,打開窗戶之後,風吹的走向等,都是買屋看屋必須注意的事項


高樓層容易有大樓風,會造成風煞

6.打開窗戶 留意棟距和鄰居動態

棟距過近會缺乏隱私,看屋不忘探頭看看小地方

地段越好的房子,人口密度越高,也有可能打開窗戶,就看到隔壁鄰居在打小孩、換衣服,所以在買屋看屋的時候,不要忘了把窗簾掀起來看一看,看看窗外的棟距。棟距過於密集的區塊,會讓人有壓迫感,以及缺乏隱私,雖然可以做事後補強,但是也是買屋看屋必看的死角之一!

通風、採光、漏雨、管線、排油煙管、棟距,小死角大學問,在華美的裝潢,少看了這6大死角,住進去也不見得會舒服,為了避免事後拆裝璜改東改西的大工程,聰明的買屋購屋族,還是要先做足功課!

2011年10月22日 星期六

知情人曝房地產十大絕密"潛規則"

樓市政策組合拳綜合調控樓市之後,十月全國百城房價仍不見下跌。在CPI一路高漲,各種生活物品價格不斷漲價之時,普通民眾只能感慨,什麼都漲就是工資不見漲,調控調控,房價為何越調越高難以控制呢?原因在於在這裏面有一些潛規則?小編為你揭開房地產行業的十大絕密“潛規則”。 絕密一:現在你們知道炒團怎麼炒了吧? 絕大多數人都以為是開盤之後溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了,炒房團深知開發商的軟肋——缺錢!巨額資金的介入,會讓開發商眼前一亮,頭暈目眩。因為,說實在話,幾億、十幾億從銀行得到貸款,遠不是想像的那麼容易。 炒房團,就是有錢人組成團,給房地產開發商提供巨額資金。目的一:幫助房地產商,使其光環維持和光大。房地產行業,時刻在風口狼尖上,不進則退,不活則死。目的二:使城市房屋(包括商、住)價格狂飆,徹底啟動消費者買漲不買跌的心理。目的三:盤活地產開發商的資金鏈,使其銀行巨額貸款的困難逐步消化,分解給剛性購群體和中產階層(絕大部分都是銀行按揭)。實際上,投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。顯而易見,房地產的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、貪婪的商業銀行;3、無德的富人階層;4、無辜的中華文明(安家立業是成年標誌)這四個條件促成的。 絕密二 子究竟值多少錢? 你說它值多少錢它就值多少錢!既然買房子對所有人來說都是投資,那麼它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動,都應該認為是正常的。沒有漲和跌反而是不正常的,漲的越快,應該跌的越猛。公眾期盼的是:1、富人應該有社會公德,不應該為高房價推波助瀾;2、國家政策應該明確,你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖;3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和製造業發展提供服務,為熱衷於虛擬經濟的降降溫。 絕密三 地產行業的潛規則 官商勾結成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結寸步難行。想勾結出感情,不動大手筆免談。噱頭必不可少。要麼是海外投資的旗號(其實是老虎皮),要麼是浙閩大亨的來頭。賓士車和保時捷排量越大越有感召力,宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案,歷來都是中國弱智商、低水準的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的傑作,政績風格突出,短期效應畢現,自相矛盾,漏洞百出,“擦邊球”大有可為。融資途徑廣泛。具備條件的,可以到A股裏面套點現金回來“做大做強”。民間遊資,不可小覷,炒房團就是典型示範,幾千萬、上億的現金,有時候對開發商就像是春雨貴如油,那時候開發商甚至能下跪給炒房團(絕密),至於巨額讓利給炒房團,樓上已見。 房地產行業靠逃稅漏稅發財,是洗錢的聖地。很簡單的公式:樓盤銷售總額—(土地金+建築成本+水電氣配套費用)=毛利潤。還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。可以在建築成本上大作文章:本來是1000元/平方米,可以和建築公司老闆勾結(絕密),簽定1800元/平方米的結算單,超出的800元/平米,從施工隊帳上過一下,還是現金回到了開放商手裏,建築施工稅費僅3.4%左右,可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅並舉)。實在還覺得不夠,可以打出“送20萬精裝修”的幌子,原理和以上相同。 絕密四 說說散戶炒。案例如下: 1、100萬資金首付30%,按揭3套100萬的期房,總價300萬,支出90萬。 2、兩年後交房,當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時,你已經累計支出130.5萬元。 3、此時,房價已經過兩年的共20%的上漲,市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋仲介公司掛牌銷售,你可能有幸按360萬全部脫手,獲利29.5萬。 4、實際獲利與銀行存款相比,100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元(大額存款是高利息),你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。 5、如果仲介在1年內才把你的3套房出手,你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元)。 6、若恰逢國家房地產政策調控,或者你貪婪地捂到5年後出手,你自己計算吧。到那時候,你就死去吧。不僅僅是sb。那時候,銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了,把“夏利”車也賣了,把16歲的女兒也早早嫁人,甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓,法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓,那就是中國房地產崩盤了。 絕密五 再說說炒 資金從哪里來?山西煤老闆:非法開採國家資源,廉價使用勞動力,因陋就簡的採掘設備和安全技術措施,結夥入盟哄抬煤炭價格,以極快的速度實現資本積累。溫州客:沒有文化的個體戶出身,小手工作坊仿冒國際名牌產品,在全國各地(特別是西部偏遠落後地區)開設銷售網站,春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢,早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。福建客:房地產熱之前(2005年之前),全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬,採取不正當的手段榨取民工血汗,鑽營中國央企施工企業(說白了就是給央企領導投資),很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大,比如一項工程總投資3個億,賺5000萬利潤是最笨的福建老闆。另外,早年的走私之流,能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱,可見走私資本積累速度也是很罕見的。 絕密六:炒的暴利究竟有多大? 以樓上為例,提前與房地產董事長暗地協議,以2200元/平方米搶購巨量房源(至少300套),鼓動市場價超過7000元,並力挺10000元/平,逐步隨售樓部銷售出手,資金逐步回籠,在中國政府的目前政策形勢下,回籠的越慢,反而利益收穫就越大。大到多少?當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候,炒房團的收益完全可以達到500%!炒房團撲向一個城市,是同時撲向所有樓盤。這樣一來,一個城市的房價飆升已成定勢!以去年底的海南島為例,炒房團可以讓海南的房價一天一個價,一夜一個行情,造就一個又一個真實的夢!其實,炒房團的組成人員,絕大多數都是高中沒讀完的,自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低,真的很低,會用加減乘除足矣,甚至連加權平均都不用。更不用看什麼各類權威的什麼CPI、PPI、GDP。投入了一些錢,3個月後賺多少錢?6個月後賺多少?1年後賺多少 絕密七 房地產會崩盤嗎? 中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的,忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家!崩盤是什麼概念呀?房價崩盤了,中國就亂了。那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值,反正銀行要不會倒閉,但存款取現困難,30%的央企倒閉,60%的中小民企消失。但房價必須下跌,跌30——40%一點也不過分,到這個水準,銀行依然不吃虧,已買房自住的跟這幾乎沒關係,想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶,為國家和社會做點貢獻合情合理。 絕密八 市四大傻 1、自住房買漲不買跌的心理害人又害己,是一大傻; 2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計畫是前2年先把它的利息大部分回收,銀行是貪婪的,也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻; 3、如果你是城鎮戶口,沒有遷移戶口的需求,現在買房子是大笨蛋。買房自住的叫“房奴”,前世來生都得還,“出來混,總是要還的”。每個月還銀行幾千元,你從今往後的生活就談不上品質。城鎮居民買高價房是三大傻; 4、有人說,買得起高價房是男人成功標誌,這裏我要說,買高價房的人都是四大傻。建議:真的要住城市,租房(當然要穩定的租價和租期)是最好的選擇 絕密九:知道什麼是“蟲”嗎? 在北方,街上練攤的,都要請些哥們朋友來捧場,造成人頭攢動的聲勢,名字叫“托兒”。房地產行業的“托兒”有個專用名稱叫“房蟲”。 1、樓盤開盤當天,你要去買房子排隊買號,你也許排在第500位的號,然而等你出手敲定一套房子,等你簽定合約時,你會發現你的合約編號是第0030號。你明白了嗎?你前面後面排隊的數百人、上千人,都是人家花小費請來的“房蟲”! 2、還有一類“房蟲”,是真的交定金、簽合同。然而1~3個月後,一旦房價飆漲,他們會成批成批地退房。他們是打“假球”,真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然,他們與房地產老闆的合同與你的合同有關鍵性的差別:不存在退房扣5%的違約金!肯定啦,買房時的定金是房地產老闆提前給的。還有,不瞎忙,參與本次房蟲活動,每個cao作員都有5000~20000的“辛苦費”。你相信嗎? 絕密十:究竟有多少人在真正關心房價? 1、政府官員:關心自己的仕途;關心本界政績;關心本轄區的GDP,能創造越多的地王,本地經濟越繁榮。 2、商業銀行:歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多,收益越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事(各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個,具體小政策自己靈活機動掌握)。 3、經濟學家:是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物,順理成章到所謂的“發展研究中心”上班,每天8小時上班,業餘時間保養下身體,否則頭髮會掉光。不可忽視的是,相當一部分經濟學家已經依附于財團,持有的某些觀點是為了賺得一些小實惠。 4、富人階層(僅流動資金就超過500萬人民幣):早就對房子這個東西沒有激情啦(早有豪華居所)。 5、中產階層(固定資本超100萬,流動資本低於100萬):可能介入炒股、炒房,會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。 6、貧民階層(上班族或個體業主,家庭月收入低於10000,存款低於10萬):是剛性消費群體,對房價漲跌敏感,有強烈的改善住房需求,是忠實房奴。 7、貧困階層(家庭月收入低於3000,比如即將倒閉的企業職工,頻繁跳槽的年輕大學生,還有農民及農民工,存款低於20000):有飯吃、餓不死的一族,城市買房幾乎是夢。 8、特困階層(家庭月總收入低於1000,天旱沒水吃,下雨屋漏雨):是政府救濟對象,聽買房子象聽天書。最後問一句你屬於哪個階層呢。

購屋買屋前四大分析

Analysis 1:買屋購屋自身需求
家庭成員: 未來家庭中有多少成員?有誰?
購屋意願: 為什麼要買房子?買房子或租房子哪個划算?
居住時間: 我會住多久?計畫多久後換屋?
空間大小: 空間須多少坪?要幾間房?
生活機能: 房子地段位於何處?交通是否便利?生活機能好不好?
經濟能力: 個人經濟能力如何?怎麼籌措資金?預算多少?是自己撕紅紙條或是找仲介?


Analysis 2 :買屋分析外在大環境
交通網絡: 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。
周邊設施: 家中有孩童者,須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院,以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。
環境品質: 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味;治安方面,觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市;景觀上,道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良,或擁有大片綠地,以上都能為房屋加值。


Analysis 3 :買屋分析內部屋況
屋體結構: 據調查,輻射屋大多為民國71~73年間建造,買屋購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋;另外也得小心買屋買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
施工品質: 買屋看屋時最好逐項仔細檢查,如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
裝潢迷思: 部分屋主為了讓賣屋房子賣到好價錢,會幫中古屋整型,因此買方買屋看屋時,千萬別被美麗的裝潢給欺騙,建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方買屋同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑,清楚實際屋況比虛擬想像更重要。
產權清楚: 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,買屋看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內,以免影響日後居住權益。
安全檢查: 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。


Analysis 4 :買屋分析社區條件
管理品質: 買屋購買大樓產品者,必須注意內部管理委員會運作是否正常,管理人員是否為上班制,有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當,使得整個社區品質提升,住戶住得安心,房價也會跟著上漲。
鄰居素質: 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。買屋所謂千萬買宅、億萬買鄰,買屋買房子就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,還可替社區加分。
公共設施: 許多新建案標榜多元的公共設施,但是買屋購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施,你真的用得上嗎?頻率又是多少?買屋購屋前最好先審慎思考,因為公設多,就表示屋內坪數減少、管理費用增加,假使管理不良還會成為社區死角,買屋購屋前不可不察。


交屋體檢8大注意事項
1. 買屋賣屋雙方皆須到房屋現場點交,並一一核對契約書內容。
2. 屋況是否和當初看的時候一樣?
3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢?
4. 是否有漏水?
5. 房子是否清理乾淨?
6. 賣屋方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清?
7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎?
8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等?

2011年10月19日 星期三

換屋策略3步曲

A.先買屋後賣屋
較適合資金充裕的人,就是先看好所要的房子並買下來,等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。
B.先賣屋後買屋
如果實在籌不出另一筆購屋資金,只好先將原來的房子賣掉換取現金之後,再另外選購一棟房子。
C.邊買屋邊賣屋這是最好的一種方式,您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入,或跟向您買房子的買屋方商量延後交屋。

 先買屋後賣屋
 先賣屋後買屋
 邊買屋邊賣屋

適合對象
 自備款充裕者
 自備款不足者
 所有要換房子的人

優點

賣屋時問充裕,不用擔心賤價求售。
不用擔心房屋賣掉後仍未找新屋,搬二次家的困擾。
 增加買屋資金,以利買屋進行。
 房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款

缺點

 資金的調度上會有較大的壓力,需要另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款而無法在短時問內賣掉,就必須背負兩個房貸的壓力。
 當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時將多增加租金及負擔二次的搬家費用。
 必須控制好兩邊交易進行的速度。

操作策略

 對財務壓力較重的屋主提出降價要求,減少買屋支出。
用心整理居家環境,美化賣相,提高房屋出售價格。
 賣屋時提高買方的自備款給付金額,並與買方商議延長交屋時問。

售屋價金暫時存入定存,勿挪做其他用途。
與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較快的交屋時間,或取得屋主同意「借屋裝修」。
對資金需求不大的屋主(如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等)提出較低自備款的要求。
優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。
 可以先跟欲購房屋的屋主商量先搬進去住,或跟向您買屋的買方商量延後交屋

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室外抓漏三招 打敗中古屋漏水難題

不少首購族以中古屋做為購屋買屋入門的參考指南,最常見的「漏水」問題幾乎是老舊房子的共同困擾,成為買屋者不易解決的疑難雜症,百分百創意工作室設計總監李英澤指出,許多人以為只有室內才會漏水,殊不知室外漏水也令許多買屋住戶感到困擾。 室外漏水問題大多受到建築物晃動或長期的日曬雨淋,高樓層或頂樓加蓋的住戶幾乎是首當其衝,包括樓下住宅亦可從管道間滲水、電管系統滲水等處發現漏水的跡象,最有保障的方式包括頂樓製作防水層,再加上一層保護層,例如柏油、磁磚等保護層材料,李英澤認為,解決漏水難題時,不妨連排水系統加入修繕計畫裡。 此外,當舊房子是迎風面時,雨量易隨著外牆的縫隙漸漸滲入室內,故外牆宜事先做好防水保護層,尤其當颱風或豪雨來臨時含水量遽增,保護層顯得格外重要,避免室外裝修完成後,卻換成室內再次產生維修漏水的問題。 若老舊公寓或大樓的棟距僅約三十公分,長期處在陽光曬不到的陰暗處,也可能受到潮濕的影響而滲入家裡,造成無法由外部施工,必須從抓漏師傅由室內施工較佳;屋齡大的室內窗無論新窗或舊窗,因何時有縫隙較難預測,李英澤建議做外牆防水,較能解決窗戶漏水的難題;整體來說,當建築物的某處含水量增加至極限時,漏水問題較難避免,因此需花時間心力解決漏水難題。
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2011年10月7日 星期五

美女名主播 談房市買屋致富密碼

房市買屋投資乍看容易,其實背後隱藏諸多訣竅,如何買屋買到一間富有增值潛力的房子,是許多人的理想;究竟買屋房子怎麼挑?投資心法是什麼?下半年買屋房市展望為何?以下就讓三名秀外慧中的美女主播,帶領您一探投資買屋房地產的奧妙……

今年八月真是多事之秋,國際經濟危機環伺,諸多利空連番轟炸全球投資市場,致使不少投資商品漲跌加劇,尤其是股票市場跌跌不休,多數投資人資產在一夕之間大縮水,數年的努力轉眼間便付諸流水;相對於震盪劇烈的股市,國內買屋賣屋房市則幾乎未受到波及,價量尚稱平穩。

近幾年來,部份股市分析師將義大利經濟學家帕雷托(Vilfredo Pareto)所發現的「八二法則」套用於股市,認為在茫茫股海之中,僅有百分之二十的投資者能夠獲利,而多達百分之八十的散戶只有賠錢的份,顯示欲憑藉股市投資賺錢實屬不易,存在較高風險及不確定性。

對比之下,表現穩健的房地產買屋賣屋市場,雖然無法像股市在分秒之間創造價差,但長期下來的增值利益卻相當龐大,如今國內房價買屋賣屋再攀顛峰,投資房地產者大多獲利豐碩,與作多股市的投資者恰好相反;然而,即使房市買屋賣屋投資乍看容易,但若想練就一番功夫,在房地產買屋賣屋市場縱橫無阻,除了要積年累月的經驗,跟隨贏家的步伐更是成功蹊徑之一。以下就為您介紹三位美女主播的勝利方程式,完整揭露私藏的致富密碼。

石怡潔:操作熟悉區域 品嚐投資風味

八大電視當家主播石怡潔,時常笑容可掬讓人倍感親切,但在鄰家女孩的樣貌下,卻有精明理財的一面;由於石怡潔的母親過去曾經理法拍屋業務,當母親去評估物件時,有時會帶著石怡潔一起去,就在耳濡目染之下,石怡潔對房地產買屋賣屋有了初步的認識,也因早年法拍屋利潤空間大,讓石怡潔從此覺得「買屋賣屋房子可以賺大錢」。

石怡潔表示,房地產波動性低,風險有限,但股市就不一樣了,股市隨著消息面暴漲暴跌,許多散戶在股市中難以跟上主力的腳步,往往淪為被宰殺的犧牲品,而依靠期貨、選擇權這類高槓桿、高風險的投資商品致富者是少之又少,加上自幼母親的影響,種種因素讓她覺得投資房地產買屋賣屋相對安全。

個性開朗的石怡潔,談到投資買屋賣屋時卻有不少堅持。第一是只選自己熟悉的區域,「不碰自己陌生的區域,買屋賣屋才能步步為營」,所以她的投資範圍幾乎都在內湖區;第二是長線佈局,石怡潔曾擁有過一間近內湖美國在台協會新址(AIT)的房子,四年前以每坪三十餘萬買下,但後來太早賣掉,如果放到現在至少有近倍漲幅,這令她十分扼腕,更促使她深植長線佈局的決心。

買屋賣屋評估需求 選對產品

第三則要注重小環境質感,看看有沒有「view」,只要有景觀,或者房子旁邊有公園,均是石怡潔的首選標的。石怡潔認為,有景觀的物件,一向有特定客層,因此不用擔憂未來轉手之問題;第四在投資前要衡量個人實力,「不要買了房子,餓了肚子」,且要分清楚自住或投資。若是投資,則要仔細評估學區、交通、生活便利性、公共建設等面向。

但若自住,則以符合個人需求為主。

石怡潔舉現在所住的房子為例,雖然她看到這間房子時,屋況奇糟無比,壁癌、屋頂毀損、牆面剝落等等,但因房子座落於半山腰,可盡覽一片山色,台北市區也都在眼下,風光迷人,而她平時工作忙碌,下班後正需要這種寧靜致遠的環境,她認為「屋況、裝潢不重要,外在環境才是惟一無法改變的」,於是她二話不說便買下這間房子。

石怡潔分析,台北市為我國首善之都,市中心買屋賣屋房市買盤堅強,房價下跌不易,且總統大選腳步逼近,選舉行情還是會有;即使北市房價出現修正,修正完後依然會再攀新高,北市房地產投資價值無可取代。

對有意跨入房地產買屋賣屋領域的讀者,石怡潔給了一個浪漫的建議,「買房子就像喝紅酒一般,產地、年份、酒莊,以及葡萄品種都很重要,條件不同,釀出來的酒就有不同風味,而房子即同此理;選對紅酒,選對房子,就會品嚐到投資豐收的甜美滋味。」

舒夢蘭:買屋賣屋掌握優質地段 擘畫富裕人生

學、經歷完整,渾身散發優雅氣質的東森新聞台主播舒夢蘭,其實蘊藏著專業的投資內涵,講起投資經驗頭頭是道。她認為投資房地產雖然門檻較高,所需資金不小,但獲利可觀,風險性卻比股票來得低,進可攻退可守,適用於積極型或保守型投資人;再者,縱觀兩岸三地富豪,名列前茅者多以房地產起家,代表這是一條正確的聚富航道。

舒夢蘭分析,買房首重「地段」,她說「優質地段能引領你前往致富之路」、「豪宅買到錯的地點就不叫豪宅」。有人曾向美國房地產大亨唐納.川普詢問房屋增值因素,川普回答:「地段、地段、地段」;舒夢蘭自我解嘲說,她早年自有一套投資哲學,對川普地段至上說嗤之以鼻,但闖蕩房市多年後,終究回頭擁抱地段至上的觀念。

她體悟到優越地段上的房子,具有漲多跌少的特性,多頭時漲勢特別凌厲,空頭時相對抗跌。就此論之,台北市大安、信義等區是上乘之選,另新北市之捷運沿線也是不錯的區段,在好地段買房子,長時間後都能歡喜收割。舒夢蘭打趣地說,假如以前看過的房子都買下來,現在已是身價不凡的小富婆了。

九五年時,新光人壽以天價標下「信義聯勤俱樂部」土地,舒夢蘭就洞悉周邊日後房價大有可為,故投資意願相當濃厚,但在踏進房地產市場之初,她手頭上資金並不充沛,遂和阿姨及其朋友共同集資。

買屋賣屋堅持價格 設停利點

無巧不成書,同年恰好有建商在安和路上推案,該建案十分搶手,僅剩下四樓的戶別,當時她們便趁機發揮殺價功力,一口氣從每坪七十二萬砍到六十萬左右成交,在買進後不久,旋即有買家以高出成本價百分之十五的價格承接,讓舒夢蘭在短期內快速獲利出場。

之所以選擇儘早獲利了結,除了合資因素外,「嚴設停利點」是舒夢蘭的投資理念之一,她覺得當利潤到達滿足點時就不該貪戀;短期買屋賣屋係屬特例,舒夢蘭因看好未來房價,所以傾向長期置產,最近一次在光復南路、基隆路附近購買的物件,近年內都沒有出售計畫。

總結過去的買賣經驗,舒夢蘭建議投資房地產首先要衡量實力,千萬別把自己的經濟狀況逼到絕境;其次,應求好租、轉手容易等特性;再來就是慎選仲介,一個好的仲介應該兼顧買屋賣屋雙方,她表示自己太過相信仲介,買房時因此有過不愉快的經驗。

最後,自己心中須為物件認定一個價格,勿隨他人起舞;很久之前,舒夢蘭曾隨張淳淳至東區看一處停車場土地,地主開價一千三百萬,張淳淳看準周邊環境凌亂,停車場狀況亦不佳,竟開出一折價,令旁人目瞪口呆,但最後仍以超低價取得該塊土地,這件事啟發舒夢蘭,整體房價的漲跌無法被個人左右,但房子的合理價值卻是由自己所認定,而房子就是成就富裕人生的起點。

邱沁宜:買屋賣屋堅守原則 多方角度盤算

專業形象佳的邱沁宜主播不只外型亮麗,更是少數考取理財規劃證照的主播,說起投資道理自然毫不馬虎;她認為不論是哪一種理財工具都有其風險,「風險高低隨著個人操作手法而改變」,但整體而言,因房地產屬於可使用的實體資產,風險性仍相對較低。

至於談到與房地產買屋賣屋之淵源,主要啟蒙者則是自己的媽媽,邱沁宜回憶說,媽媽最大的嗜好就是看房子,是個縱橫市場的老手,數十年來買賣房產從未賠過一毛錢,邱沁宜自幼受到媽媽的薰陶,在日漸月染之下也對房地產產生興趣,而媽媽就是帶她入門的良師。

邱沁宜現在已青出於藍,買屋眼光精準犀利,九七年金融海嘯期間,她大膽危機入市,在萬隆、近公館的區塊尋覓物件,發現那邊的街道寧靜,建物多為老舊公寓,上下樓只能倚靠樓梯,而居住者卻有不少老人及學生,她當下評估電梯住宅應會成為本區寵兒,便以每坪三十萬買下電梯華廈一個樓層。

買屋賣屋勤作功課 留意多空

甫購買不久,立即有買家出更高價格欲向邱沁宜購買,但邱沁宜堅持長期置產而婉拒,現今獲利已逾五成;邱沁宜舉這個例子,是為了說明在購買房屋前,需要了解房屋內、外在客觀條件,而萬隆這個物件獲利成功點在於「特殊性」,當地的確有電梯住宅需求,然該產品卻相當罕見,所以極具增值潛力。

邱沁宜打趣的說,她對房子的要求十分嚴格,包括公設比高低、地段、周邊環境、住戶品質、價格、未來發展,以及上述的特殊性與否,在在符合後才會出手購置,因為「買屋要靠緣份」,沒必要強求,而且「投資理財最終目的要帶給人快樂」,如果價格買得比預期高,或是周邊環境不理想,終日鬱鬱寡歡,反而讓生活舒適度大打折扣。

展望後奢侈稅時代,邱沁宜對房市買屋賣屋自有一套精闢的看法,她評估短期內房價要大漲很難,但下跌不易,主要是國內游資浮濫、利率仍低,資金仍會流進房地產買屋賣屋市場,所以若價位合理,自住客仍可進場;惟歐美經濟前景不明,且奢侈稅經過一段時日發酵後,終將對市場產生負面衝擊,但台灣房市卻不會全盤下殺,而是呈現「個股表現」,都會區菁華地段會相對抗跌。

「如果說車是男人的第二個老婆,那麼房子正是女人第二個最愛,但千萬注意別被最愛沖昏頭」,邱沁宜如是說道,不難看出多空互見、冷靜思考是邱沁宜投資房地產買屋賣屋的準繩,也是她在財經界勝出的祕方。

房市致富契機 全球共同趨勢

以上三位名主播憑藉多年的投資經驗,雖然心法各有不同,但最終是殊途同歸,靠著投資房地產賺取人生豐厚的財富;或許成功無法全盤複製,但您卻能修正、篩選出適合自己的投資法則,在房市中大放異采。

事實上,以房地產買屋賣屋為業而成為富豪者乃全球之現象,香港首富李嘉誠就是房地產開發商,而有台灣地王首富之稱的林育璘,同樣以投資房地產買屋賣屋起家,今年中國十大富豪榜內,更有逾半數涉獵房地產業,證明長期投資房市者,都能摘取成功的果實,邁向富盈之路。

個人小檔案 邱沁宜
現職:壹電視主播、財經台節目主持人
歷任:TVBS新聞台主播、「Money我最大」主持人
著作:「投資,越簡單越好賺」

個人小檔案 舒夢蘭
現職:東森新聞台主播、節目主持人
歷任:東森財經台「股市錢線」主持人、東森財經台「房市大三通」主持人
著作:「拒當新貧族-我的第一本家計簿」

個人小檔案 石怡潔
現職:八大電視主播、新聞部副主任
歷任:環球電視台主播、台視主播、節目主持人
引用文章自住展房屋網
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