2011年10月7日 星期五

美女名主播 談房市買屋致富密碼

房市買屋投資乍看容易,其實背後隱藏諸多訣竅,如何買屋買到一間富有增值潛力的房子,是許多人的理想;究竟買屋房子怎麼挑?投資心法是什麼?下半年買屋房市展望為何?以下就讓三名秀外慧中的美女主播,帶領您一探投資買屋房地產的奧妙……

今年八月真是多事之秋,國際經濟危機環伺,諸多利空連番轟炸全球投資市場,致使不少投資商品漲跌加劇,尤其是股票市場跌跌不休,多數投資人資產在一夕之間大縮水,數年的努力轉眼間便付諸流水;相對於震盪劇烈的股市,國內買屋賣屋房市則幾乎未受到波及,價量尚稱平穩。

近幾年來,部份股市分析師將義大利經濟學家帕雷托(Vilfredo Pareto)所發現的「八二法則」套用於股市,認為在茫茫股海之中,僅有百分之二十的投資者能夠獲利,而多達百分之八十的散戶只有賠錢的份,顯示欲憑藉股市投資賺錢實屬不易,存在較高風險及不確定性。

對比之下,表現穩健的房地產買屋賣屋市場,雖然無法像股市在分秒之間創造價差,但長期下來的增值利益卻相當龐大,如今國內房價買屋賣屋再攀顛峰,投資房地產者大多獲利豐碩,與作多股市的投資者恰好相反;然而,即使房市買屋賣屋投資乍看容易,但若想練就一番功夫,在房地產買屋賣屋市場縱橫無阻,除了要積年累月的經驗,跟隨贏家的步伐更是成功蹊徑之一。以下就為您介紹三位美女主播的勝利方程式,完整揭露私藏的致富密碼。

石怡潔:操作熟悉區域 品嚐投資風味

八大電視當家主播石怡潔,時常笑容可掬讓人倍感親切,但在鄰家女孩的樣貌下,卻有精明理財的一面;由於石怡潔的母親過去曾經理法拍屋業務,當母親去評估物件時,有時會帶著石怡潔一起去,就在耳濡目染之下,石怡潔對房地產買屋賣屋有了初步的認識,也因早年法拍屋利潤空間大,讓石怡潔從此覺得「買屋賣屋房子可以賺大錢」。

石怡潔表示,房地產波動性低,風險有限,但股市就不一樣了,股市隨著消息面暴漲暴跌,許多散戶在股市中難以跟上主力的腳步,往往淪為被宰殺的犧牲品,而依靠期貨、選擇權這類高槓桿、高風險的投資商品致富者是少之又少,加上自幼母親的影響,種種因素讓她覺得投資房地產買屋賣屋相對安全。

個性開朗的石怡潔,談到投資買屋賣屋時卻有不少堅持。第一是只選自己熟悉的區域,「不碰自己陌生的區域,買屋賣屋才能步步為營」,所以她的投資範圍幾乎都在內湖區;第二是長線佈局,石怡潔曾擁有過一間近內湖美國在台協會新址(AIT)的房子,四年前以每坪三十餘萬買下,但後來太早賣掉,如果放到現在至少有近倍漲幅,這令她十分扼腕,更促使她深植長線佈局的決心。

買屋賣屋評估需求 選對產品

第三則要注重小環境質感,看看有沒有「view」,只要有景觀,或者房子旁邊有公園,均是石怡潔的首選標的。石怡潔認為,有景觀的物件,一向有特定客層,因此不用擔憂未來轉手之問題;第四在投資前要衡量個人實力,「不要買了房子,餓了肚子」,且要分清楚自住或投資。若是投資,則要仔細評估學區、交通、生活便利性、公共建設等面向。

但若自住,則以符合個人需求為主。

石怡潔舉現在所住的房子為例,雖然她看到這間房子時,屋況奇糟無比,壁癌、屋頂毀損、牆面剝落等等,但因房子座落於半山腰,可盡覽一片山色,台北市區也都在眼下,風光迷人,而她平時工作忙碌,下班後正需要這種寧靜致遠的環境,她認為「屋況、裝潢不重要,外在環境才是惟一無法改變的」,於是她二話不說便買下這間房子。

石怡潔分析,台北市為我國首善之都,市中心買屋賣屋房市買盤堅強,房價下跌不易,且總統大選腳步逼近,選舉行情還是會有;即使北市房價出現修正,修正完後依然會再攀新高,北市房地產投資價值無可取代。

對有意跨入房地產買屋賣屋領域的讀者,石怡潔給了一個浪漫的建議,「買房子就像喝紅酒一般,產地、年份、酒莊,以及葡萄品種都很重要,條件不同,釀出來的酒就有不同風味,而房子即同此理;選對紅酒,選對房子,就會品嚐到投資豐收的甜美滋味。」

舒夢蘭:買屋賣屋掌握優質地段 擘畫富裕人生

學、經歷完整,渾身散發優雅氣質的東森新聞台主播舒夢蘭,其實蘊藏著專業的投資內涵,講起投資經驗頭頭是道。她認為投資房地產雖然門檻較高,所需資金不小,但獲利可觀,風險性卻比股票來得低,進可攻退可守,適用於積極型或保守型投資人;再者,縱觀兩岸三地富豪,名列前茅者多以房地產起家,代表這是一條正確的聚富航道。

舒夢蘭分析,買房首重「地段」,她說「優質地段能引領你前往致富之路」、「豪宅買到錯的地點就不叫豪宅」。有人曾向美國房地產大亨唐納.川普詢問房屋增值因素,川普回答:「地段、地段、地段」;舒夢蘭自我解嘲說,她早年自有一套投資哲學,對川普地段至上說嗤之以鼻,但闖蕩房市多年後,終究回頭擁抱地段至上的觀念。

她體悟到優越地段上的房子,具有漲多跌少的特性,多頭時漲勢特別凌厲,空頭時相對抗跌。就此論之,台北市大安、信義等區是上乘之選,另新北市之捷運沿線也是不錯的區段,在好地段買房子,長時間後都能歡喜收割。舒夢蘭打趣地說,假如以前看過的房子都買下來,現在已是身價不凡的小富婆了。

九五年時,新光人壽以天價標下「信義聯勤俱樂部」土地,舒夢蘭就洞悉周邊日後房價大有可為,故投資意願相當濃厚,但在踏進房地產市場之初,她手頭上資金並不充沛,遂和阿姨及其朋友共同集資。

買屋賣屋堅持價格 設停利點

無巧不成書,同年恰好有建商在安和路上推案,該建案十分搶手,僅剩下四樓的戶別,當時她們便趁機發揮殺價功力,一口氣從每坪七十二萬砍到六十萬左右成交,在買進後不久,旋即有買家以高出成本價百分之十五的價格承接,讓舒夢蘭在短期內快速獲利出場。

之所以選擇儘早獲利了結,除了合資因素外,「嚴設停利點」是舒夢蘭的投資理念之一,她覺得當利潤到達滿足點時就不該貪戀;短期買屋賣屋係屬特例,舒夢蘭因看好未來房價,所以傾向長期置產,最近一次在光復南路、基隆路附近購買的物件,近年內都沒有出售計畫。

總結過去的買賣經驗,舒夢蘭建議投資房地產首先要衡量實力,千萬別把自己的經濟狀況逼到絕境;其次,應求好租、轉手容易等特性;再來就是慎選仲介,一個好的仲介應該兼顧買屋賣屋雙方,她表示自己太過相信仲介,買房時因此有過不愉快的經驗。

最後,自己心中須為物件認定一個價格,勿隨他人起舞;很久之前,舒夢蘭曾隨張淳淳至東區看一處停車場土地,地主開價一千三百萬,張淳淳看準周邊環境凌亂,停車場狀況亦不佳,竟開出一折價,令旁人目瞪口呆,但最後仍以超低價取得該塊土地,這件事啟發舒夢蘭,整體房價的漲跌無法被個人左右,但房子的合理價值卻是由自己所認定,而房子就是成就富裕人生的起點。

邱沁宜:買屋賣屋堅守原則 多方角度盤算

專業形象佳的邱沁宜主播不只外型亮麗,更是少數考取理財規劃證照的主播,說起投資道理自然毫不馬虎;她認為不論是哪一種理財工具都有其風險,「風險高低隨著個人操作手法而改變」,但整體而言,因房地產屬於可使用的實體資產,風險性仍相對較低。

至於談到與房地產買屋賣屋之淵源,主要啟蒙者則是自己的媽媽,邱沁宜回憶說,媽媽最大的嗜好就是看房子,是個縱橫市場的老手,數十年來買賣房產從未賠過一毛錢,邱沁宜自幼受到媽媽的薰陶,在日漸月染之下也對房地產產生興趣,而媽媽就是帶她入門的良師。

邱沁宜現在已青出於藍,買屋眼光精準犀利,九七年金融海嘯期間,她大膽危機入市,在萬隆、近公館的區塊尋覓物件,發現那邊的街道寧靜,建物多為老舊公寓,上下樓只能倚靠樓梯,而居住者卻有不少老人及學生,她當下評估電梯住宅應會成為本區寵兒,便以每坪三十萬買下電梯華廈一個樓層。

買屋賣屋勤作功課 留意多空

甫購買不久,立即有買家出更高價格欲向邱沁宜購買,但邱沁宜堅持長期置產而婉拒,現今獲利已逾五成;邱沁宜舉這個例子,是為了說明在購買房屋前,需要了解房屋內、外在客觀條件,而萬隆這個物件獲利成功點在於「特殊性」,當地的確有電梯住宅需求,然該產品卻相當罕見,所以極具增值潛力。

邱沁宜打趣的說,她對房子的要求十分嚴格,包括公設比高低、地段、周邊環境、住戶品質、價格、未來發展,以及上述的特殊性與否,在在符合後才會出手購置,因為「買屋要靠緣份」,沒必要強求,而且「投資理財最終目的要帶給人快樂」,如果價格買得比預期高,或是周邊環境不理想,終日鬱鬱寡歡,反而讓生活舒適度大打折扣。

展望後奢侈稅時代,邱沁宜對房市買屋賣屋自有一套精闢的看法,她評估短期內房價要大漲很難,但下跌不易,主要是國內游資浮濫、利率仍低,資金仍會流進房地產買屋賣屋市場,所以若價位合理,自住客仍可進場;惟歐美經濟前景不明,且奢侈稅經過一段時日發酵後,終將對市場產生負面衝擊,但台灣房市卻不會全盤下殺,而是呈現「個股表現」,都會區菁華地段會相對抗跌。

「如果說車是男人的第二個老婆,那麼房子正是女人第二個最愛,但千萬注意別被最愛沖昏頭」,邱沁宜如是說道,不難看出多空互見、冷靜思考是邱沁宜投資房地產買屋賣屋的準繩,也是她在財經界勝出的祕方。

房市致富契機 全球共同趨勢

以上三位名主播憑藉多年的投資經驗,雖然心法各有不同,但最終是殊途同歸,靠著投資房地產賺取人生豐厚的財富;或許成功無法全盤複製,但您卻能修正、篩選出適合自己的投資法則,在房市中大放異采。

事實上,以房地產買屋賣屋為業而成為富豪者乃全球之現象,香港首富李嘉誠就是房地產開發商,而有台灣地王首富之稱的林育璘,同樣以投資房地產買屋賣屋起家,今年中國十大富豪榜內,更有逾半數涉獵房地產業,證明長期投資房市者,都能摘取成功的果實,邁向富盈之路。

個人小檔案 邱沁宜
現職:壹電視主播、財經台節目主持人
歷任:TVBS新聞台主播、「Money我最大」主持人
著作:「投資,越簡單越好賺」

個人小檔案 舒夢蘭
現職:東森新聞台主播、節目主持人
歷任:東森財經台「股市錢線」主持人、東森財經台「房市大三通」主持人
著作:「拒當新貧族-我的第一本家計簿」

個人小檔案 石怡潔
現職:八大電視主播、新聞部副主任
歷任:環球電視台主播、台視主播、節目主持人
引用文章自住展房屋網
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