2011年9月12日 星期一

買屋必看之買屋過戶流程

奢侈稅 自住買方買屋購屋攻略
撰文者 / 張漢超

小馬得知最近奢侈稅即將上路,他猜想這時候房仲業應該是叫苦連天,屋主可能會出現大量拋售,所以現在買房應該是個好機會,於是他開始展開他的「看屋之旅」,打算一邊看屋,一邊等待房價下挫,反正時間多得是,沒想到小馬竟然失算了,雖然的確有看到滿意的房子,然而就在他猶豫不決、還在等待的時候,房子就被人捷足先登買走了。

房市戰況分析
其實小馬的猜測只說對了一半,另一半可是大錯特錯呢!東森房屋西屯中科加盟店文祥山認為,以目前的市況來看,屋主確實因為這一波而在房價上稍微鬆動,但在小區域中,如果房屋的供給維持不變,而需求又有增加的情況下,此時待售好屋反而變得搶手,因此如果有意買房的民眾一直觀望不進場,當你繞個兩三圈再回來時,案子很容易早已被人搶走,這樣反而不容易買到心中理想的好屋。

以臺中市為例,七期的空屋率比較高,所以在前一波金融風暴,這裡的修正幅度相對比較大,如果有意在七期置產的民眾,現在倒是可以出來看屋,等待六、七月市況比較明朗後再考量進場。不過文祥山認為,如果是因為生活圈或工作關係要住在一個供給跟需求都很穩定的區塊,這時候如果你要等待奢侈稅帶來大幅降價,恐怕未必能找到好物件,房價可能也只能有百分之五至十的修正而已。

現階段的購屋策略
文祥山建議消費者,購屋置產的偏好區域不要設定得太廣, 因為房價資訊會太亂, 不會有什麼幫助,所以一定要先鎖定小區域,然後在這個小區域中趕快多看屋,如果有看到喜歡的房子,而且價格也跟自己設定的條件差不多的,不妨可以出價試試看,這樣就可以取得優先議價的順序,文祥山說,「出自己想要出的價位,如果不行也可以再等,假使價錢真的談下來,自己以後也不會感到吃虧,因為這是你出的理想價位, 但如果你要等到六、七
月,等媒體的消息再出手,那麼好的案件早就被人家搶走了!」

文祥山說,買屋前可以先去打聽這個小區域的需求面,瞭解不同類型房型的房價狀況,譬如說可以觀察網站先搜尋一些資訊,或者看看報紙的發稿狀況,如果發現目前的案量沒有特別的增加,那麼就代表這個小區域的案量很穩定,沒有大起大落的狀況,因此買房就要趕快加緊腳步。

有些屋主, 在這個節骨眼上他可能同時有兩三間房子待售, 而且是不受奢侈稅兩年牽制的房屋, 如果是這類的屋主,他也會擔心自己手中的房地績優股會受到地雷股影響,大盤整個被往下拉,所以有可能賣方屋主在此時就願意鬆手。所以聰明的買方都會先做好功課、多看屋、趕快做決定,這樣買屋算是相當穩健的作法。

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