撰文者 / 張漢超
更新日期 / 2011-07-25 資料來源 / 窩雜誌 
自從六月正式實施奢侈稅（正式名稱為「特種貨物及勞務稅條例」）以來，許多民眾對於房地產的資訊有如霧裡看花，買屋的行動遲疑，房產買屋賣屋業者們在市場的聲量，也因為奢侈稅而頓時委縮，然而，政府本是要棒打房地產投機客，但是卻也連帶使一般買屋人吃足苦頭。原本市場預料房價在奢侈稅後會有一波房價下修期，結果不僅下修期間只維持了兩個月，而且房價下修幅度竟然不大，與買屋人預期明顯有落差。
目前房地產市況呈現盤整僵化的局面，主要是因為屋主或地主都想賣高，但買方期待買屋買低，以至於市場在價量上呈現停滯的局面，不過雖然六月份的交易狀況如此，但在未來兩岸利多、陸客自由行、以及種種國際市場的誘因下，房價預期仍然會繼續向上攀升，換句話說，現在不入市，未來也不見得能等到更好的買屋時機。
想要買屋，不應該只等待房價低落時才進場，反而應該慧眼獨具，找到好屋的真價值，甚至在不同的人生階段有不同的購屋策略，這樣才能將房子的效益極大化，讓不動產成為你資產規劃中的最佳投資。
單身族群：選擇袖珍精緻產品 以時間換取空間
單身族群沒有額外的負擔，在財務規劃上較具彈性，因此在買屋的考量上，不妨可以先以一至二房作為買屋首購的考量。東森房屋鳳山文山加盟店張雅平店長建議，單身族群由於只需要個人起居的空間，平時又有會客及社交的基本需求，因此可以選擇袖珍精緻的產品作為買屋購屋考量，以房屋市場來看，套房或一至兩房的產品比較適合單身族群。張雅平強調，單身族置產講究的是個人無拘束的空間，再加上很多都是從外縣市到大都會工作的年輕族群，因此最好鄰近捷運或公車站點，這樣才能保有自在便利的生活。
東森房屋桃園經國加盟店巫輝煌店東分析單身族群的買屋購屋能力表示，單身族因為一個人生活，平日生活的打理最好能越簡單越好，比方說倒垃圾這檔事，如果有管理良好的社區代勞，就可免去每天趕忙回家等垃圾車的麻煩。此外，如果不常下廚，那麼選擇週邊有便利餐飲的商圈就顯得相當重要。
若是初入社會的單身族群，由於購屋資本較緊，因此建議不妨利用「以時間換取空間」的概念在都會週邊置產，這樣一來不但可以減輕初期在都會生活時的資金壓力，未來如果有意進駐市中心置產，也有餘力慢慢累積自備款，因為在都會週邊居住可以省下較多寬裕的資金，可說是慢慢累積資本的好方法。
兩人雙薪族群：
東森房屋桃園經國加盟店巫輝煌店東分析單身族群的買屋購屋能力表示，單身族因為一個人生活，平日生活的打理最好能越簡單越好，比方說倒垃圾這檔事，如果有管理良好的社區代勞，就可免去每天趕忙回家等垃圾車的麻煩。此外，如果不常下廚，那麼選擇週邊有便利餐飲的商圈就顯得相當重要。
若是初入社會的單身族群，由於購屋資本較緊，因此建議不妨利用「以時間換取空間」的概念在都會週邊置產，這樣一來不但可以減輕初期在都會生活時的資金壓力，未來如果有意進駐市中心置產，也有餘力慢慢累積自備款，因為在都會週邊居住可以省下較多寬裕的資金，可說是慢慢累積資本的好方法。
兩人雙薪族群：
兩人雙薪頂客族最大的好處就是沒有太大的束縛，而且夫妻雙薪的收入，不但足以支付生活開銷，而且還可以享受較佳的生活環境，甚至可以創造更多生活品味。東森房屋員山連城加盟店江鴻壽店東表示，「買屋買房子有別於租屋，不僅可以擁有自己的歸屬感，還可以營造家的溫暖，最重要的是不用擔心房東隨時漲價，不需要經常搬家。」江鴻壽分析，頂客族由於有雙薪的基礎，平日開銷也很固定，因此購屋能力比起一般個人或一般家庭來得更強，相當適合購置不動產、以買屋代租屋。
雙薪頂客族置產還有一個優點，那就是可以運用自用宅，坐收增值效益。過去租屋時房東可能逐年調升房租，每個月可能增加數百至千元不等，但如今即使房貸利率年調升一碼， 每個月的房貸， 每一百萬也僅增加百來元，相當於一個速食套餐的價格，負擔其實不大，因此雙薪頂客族買屋等同於省錢外加存資產財，如果房子又屬於自用住宅，那麼每年的房屋稅更可省下不少稅額，房屋資產的增值效益就更高了。
東森房屋士林捷運加盟店廖麟鑫店東說，雙薪頂客族買屋時，最好能選擇可以滿足基本生活需求的區域為佳，而且最好靠近市區，如果能連同車位一起購買，未來如果房地產轉手時的賣相也會比較好，假使沒有停車需求，選擇具有捷運或交通便利的地點也可以，原則上只要附近沒有嫌惡設施，一般的一房一廳或兩房都會是很好的居住標的，不但可以自住，也能兼顧資產配置。
一般家庭族群：
雙薪頂客族置產還有一個優點，那就是可以運用自用宅，坐收增值效益。過去租屋時房東可能逐年調升房租，每個月可能增加數百至千元不等，但如今即使房貸利率年調升一碼， 每個月的房貸， 每一百萬也僅增加百來元，相當於一個速食套餐的價格，負擔其實不大，因此雙薪頂客族買屋等同於省錢外加存資產財，如果房子又屬於自用住宅，那麼每年的房屋稅更可省下不少稅額，房屋資產的增值效益就更高了。
東森房屋士林捷運加盟店廖麟鑫店東說，雙薪頂客族買屋時，最好能選擇可以滿足基本生活需求的區域為佳，而且最好靠近市區，如果能連同車位一起購買，未來如果房地產轉手時的賣相也會比較好，假使沒有停車需求，選擇具有捷運或交通便利的地點也可以，原則上只要附近沒有嫌惡設施，一般的一房一廳或兩房都會是很好的居住標的，不但可以自住，也能兼顧資產配置。
一般家庭族群：
一般家庭置產時必須特別留意家中長輩的需求或是子女的就學便利性，東森房屋文心聯邦加盟店洪文豪店東認為，每個家庭「住的條件」雖然都不盡相同， 但還是有優先順序， 應該先將優先次序列出，然後再尋找盡可能滿足條件的房子。例如家中有長輩跟就學兒童，就不適合只選擇學區的房子，而罔顧長輩行動的便利性，反倒是應該先求房子必備電梯或者選擇位於一樓的住家，其次才考量子女就學的學區。洪文豪表示，年長者需要的生活機能不外乎公園綠地、甚至有就醫的需求，但如果家中的孩子還小， 也可以暫時考量先不考慮學區的需要，而先滿足家中工作上班者的便利，所以如果能把家中所有住的需求排列出優先順序，這樣在選擇好屋才有依循的標準。
由於一般家庭的組成人數不一， 有些是兩代同堂，有些則是三代，但無論如何，標準三房可以滿足基本的需求，當然如果孩子年紀較大，選擇四房會更好。廖麟鑫表示，無論是三房還是四房，選擇戶數及坪數規劃統一的社區，對於居住的品質才有保障。由於部份社區在推案規劃時已納入了各種格局類型的房子，要什麼房型都有，這雖然便利了買屋購屋人的選擇，但也因為每個買屋購屋人的居住及生活習慣不一，而衍生不同的作息互相干擾的情形。例如單身套房族的生活自由，跟一般家庭固定的生活作息有異，可能深更半夜單身族還正在活躍地活動時，一般家庭早已是就寢兩個多小時了，這樣互相干擾的情形在不少社區中都曾經上演過糾紛，因此選擇戶數及坪數規劃統一的社區，至少可以保證住戶有著類似的居住需求，未來發生作息干擾的問題也比較低。
避免買屋購屋迷思
由於一般家庭的組成人數不一， 有些是兩代同堂，有些則是三代，但無論如何，標準三房可以滿足基本的需求，當然如果孩子年紀較大，選擇四房會更好。廖麟鑫表示，無論是三房還是四房，選擇戶數及坪數規劃統一的社區，對於居住的品質才有保障。由於部份社區在推案規劃時已納入了各種格局類型的房子，要什麼房型都有，這雖然便利了買屋購屋人的選擇，但也因為每個買屋購屋人的居住及生活習慣不一，而衍生不同的作息互相干擾的情形。例如單身套房族的生活自由，跟一般家庭固定的生活作息有異，可能深更半夜單身族還正在活躍地活動時，一般家庭早已是就寢兩個多小時了，這樣互相干擾的情形在不少社區中都曾經上演過糾紛，因此選擇戶數及坪數規劃統一的社區，至少可以保證住戶有著類似的居住需求，未來發生作息干擾的問題也比較低。
避免買屋購屋迷思
想要在人潮洶湧的房地產市場找到真正實惠、「ＣＰ值」超高的好屋，除了要擦亮雙眼仔細挑選外，還要對各種產品作足功課，在眾多的屋源中按自己的要求進行篩選，例如可以先鎖定自己有興趣的居住區位，然後再鎖定該區域中的幾間好屋深入瞭解。買屋看屋過程中也不要對於房屋太過細微的條件太過苛求，雖然是求好心切，但過份的要求，有時反而會錯失買屋購屋的良機，因此買屋購屋人本身要清楚自己的買屋購屋目的、確定自己的買屋購屋承受力，這樣才不
會再買屋看屋過程中飄忽不定，白白浪費自己的時間！
每間房子都是獨一無二的，即使是同棟大樓，也因為所在的樓層與面向不同而有差異，所以買屋購屋人想要找到自己心目中的完美好屋，切記一定要先掌握自己的心中之尺，而且也不要奢望自己的條件百分百都能實現，理想的狀況下，能滿足八成即可。
會再買屋看屋過程中飄忽不定，白白浪費自己的時間！
每間房子都是獨一無二的，即使是同棟大樓，也因為所在的樓層與面向不同而有差異，所以買屋購屋人想要找到自己心目中的完美好屋，切記一定要先掌握自己的心中之尺，而且也不要奢望自己的條件百分百都能實現，理想的狀況下，能滿足八成即可。
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