慘！北市買屋賣屋移轉30個月來最低

 撰文 / 網路地產王/綜合　

 

台北市地政處公佈8月份買屋賣移轉棟數，總移轉棟數3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實施前的今年一月相比，更大減了50.5%，但更值得注意的是，8月買屋賣屋移轉棟數比今年二月還低，也是近30個月以來的新低！

■　八月大量縮 30個月以來最低
　　相較於上個月，北市本月買屋賣屋移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就買屋賣屋移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買屋賣屋移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟。

　　「買屋賣屋市場買氣持續觀望是主因！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買屋賣屋移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，而奢侈稅政策衝擊，加上國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。

■　內湖南港增幅大 股災效應成關鍵
　　不過，在台北市各區域表現上，還是各有擅場，其中，表現最好的分別為內湖與南港，前者買屋賣屋移轉最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區域，而南港較上月增加六成以上，表現也很強勢，徐佳馨分析，除了區域內為買屋賣屋自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續交屋可能也是讓量飆升的重要原因。

　　「這種情況，也將影響九月移轉量！」徐佳馨認為，由於九月反應七、八月份交易，這兩個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難亮眼。股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。