我的完美好屋 買屋五撇"不"

我的完美好屋 買屋五撇"不"

撰文者 / 張漢超

更新日期 / 2011-07-25　 資料來源 / 窩雜誌　

 
「終於晉身為有屋階級了！等了好久終於能有一個屬於自己的空間，這間房子雖然遠離喧囂，但是交通卻相當方便，想要的生活機能，只要樓下街角轉個彎就可以滿足，不只如此，房子的格局，正是自己夢想的四房， 一間用作主臥室， 一間作為客房、一間作為工作室，另一間還可以規劃為影音休憩室之用，簡直就是夢寐以求的好格局，而且房子的裝潢風格就是我最喜愛的地中海風情，藍白色系的裝潢，營造出一種渡假的氛圍，從窗外望去，還可見到山海美景，多麼詩情畫意啊！」

當你揉揉睡眼惺忪的眼才發現，原來上述的情境都是在做夢，回到現實生活中，自己又不是富豪，想要找到一間滿足上述條件的好屋何其難尋啊！其實每個人都有自己一套選擇好屋的標準，但是如何才能實際而不流於夢幻，不讓好屋從身邊溜走，一些買屋的基本觀念你一定要釐清。

不離鬧區過近

基本上，想要遠離人聲鼎沸的喧囂，但又想求得生活的便利性， 本來就是很難兩全的問題。不過東森房屋鳳山文山加盟店張雅平店長表示， 一般住宅週邊的生活機能，不外乎與生活息息相關的市場與購物商圈，雖然擁有理想的生活機能，但也可能犧牲了應有的居住品質。張雅平建議，一般置產生活機能的便利當然很重要，但最好能夠選擇不離鬧區過近的區塊，這樣才能達到鬧中取靜的目的。

舉例而言，如果住在購物商圈、夜市附近，最好能有住商分離的規劃，或者選擇商圈外圍第二、三條街的距離
置產，走路到商圈以不超過五分鐘的距離為佳，這樣才能有一定的生活品質、避免因噪音帶來的居住不適。

不可缺少隱密性

居住在都市叢林中久了，你是否也已經習慣與鄰居門窗敞開時的「坦誠相見」？都市中由於建物密度過高，往往自己的窗對應的就是別人家的門，如此不僅失去了個人居住的隱私，更會彼此互相干擾作息。東森房屋文心聯邦加盟店洪文豪店東表示，買房子除了地段、價格、建設公司之外，現在還更重視物業管理。擁有完善規劃及管理的優質社區除了可以保障個人隱私之外，安全的管理也能讓社區品質維持一定水準。洪文豪舉例，早期台中七期推出的產品多為豪宅別墅，但後來逐漸式微，反而由大樓豪宅管理的產品所取代，原因就是由於臨路的豪宅別墅隱密性不夠，家裡開什麼車，從外面看都一清二楚，而且也有安全的隱憂，現在反而強調加大棟距、擁有完整物業管理的大樓豪宅產品相當受到歡迎，除了可以保障居住的隱私，打開窗扉也不至於與左鄰右舍互相干擾，個人居住的隱私充分受到保障。

不要買戶數太多的大社區

雖然有人認為大社區有大社區的好處，但大社區的最大致命傷就是缺乏稀有性，再加上住戶眾多，許多的附屬設施可能維護不易、容易耗損，甚至不容易預約使用。東森房屋士林捷運加盟店廖麟鑫店東表示，最適宜的社區大小以百戶左右為佳，太小的社區也因為設施可能不夠完善而顯得不夠實用，太大的社區也有可能因住戶轉換頻繁，而影響住戶品質。因此選擇百來戶左右的社區， 公設才夠完善，同時也才能讓居住品質與管理皆可兼顧。

廖麟鑫進一步解釋， 房屋產品一旦量大， 就會喪失其稀有性， 反倒是中型社區如果結合絕佳的條件，反而可以營造出「想買也買不到」的市場特性，因為住進去的人不會想要賣屋，因此就創造房屋增值的身價。

不超過自己的購屋能力

主要都會區房價看漲，買屋人想要買屋一定要先衡量自己的買屋能力，以避免房屋貸款貸不下來，同時也不會讓自己的負擔太過沈重。東森房屋桃園經國加盟店巫輝煌店東認為，買屋每個月負擔的房貸以不超過個人或家庭總收入的三分之一為佳，行有餘力可稍微增加，但為了顧及一般生活品質及固定開支所需，最好還是量力而為。依據過去許多買屋人的經驗，其實可以多善用年終獎金這類的「額外」財富，甚至手頭有閒錢就可以先去繳款，以加速繳清房貸、減輕貸款壓力。

除了貸款的問題，巫輝煌也提醒，買屋人要量力而為。巫店東表示，許多買屋人都偏好屋齡較新的成屋，但往往卻高估了自己的買屋能力，雖然預售屋新成屋屋齡新，但房價卻相對比中古屋高出許多，反倒是中古屋因為早期的建物公設比較低，買到的坪數持分都較大，相較於預售及新成屋的虛坪比例不斷推昇，也間接的提高了購屋成本，因此在衡量買屋能力時，也不妨將自己適合購買什麼樣的房子作為評斷的標準。

不明白一定要問

東森房屋員山連城加盟店江鴻壽店東表示，確定買屋目標後，一定要親自到現場直接看屋、親身感受房屋的品質、交通設施、生活機能等等。看屋時如果遇到不明白的問題，一定要即時向房仲業者詢問，釐清所有的疑點，為了自己的權益，購屋時不應只注重價格便宜就好，而是要選擇適合自己的房子，這樣才能住得舒服又安心。