國泰敦南REAT脫標 金融壽險標售冷清清

 撰文 / 網路地產王/綜合　

 

　　各界關注的國泰敦南REAT標售案，由於底標總價高達63億4050萬元，具有市場指標性，因此備受囑目，該案共吸引兩封標單，最後由國泰人壽以總價85億6666萬元取得，扣除停車位後，單價約為90萬元。

■　置產超有術 長線抱地終不悔
　　「用雷聲大雨點小，來形容這個標案，再適合也不過了！」市場人士也驚呼不可思議，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，開標前市場雖然風聲多，但是最後僅有兩標下手，除了對市場前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險業有不少資金身陷歐債風暴，讓出手相對謹慎，也是重要原因之一。

　　國壽除了今日取得敦南大樓外，兩年前也以8.1億購入上海敦南大樓，後轉租柯達旅店，以整個敦南商圈看來，國壽就擁有四棟商辦，房仲笑說，「可說是敦化南路商圈的大房東！」

■　買主保守看待 價格仍是關鍵
　　國泰敦南REAT，位於北市敦化南路二段上，底價標售樓層333號及335號的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980.13坪，包括114個車位，每個車位約300萬元，扣除車位面積1130.74坪及車位總價，換算每坪約90萬元，跟市價相符，國壽由於已經擁有其他樓層，取得相對有利。

　　以目前敦化南路周邊行情觀察，辦公室價格約在90萬上下，租金約在2000元/坪水準，平均投資報酬率約在2.6%左右，算是保守但穩健的投資，也是壽險業不錯的投資標的。而以國壽過去買地不賣地的策略來看，長期持有精華區標的，即便是現階段金管會有壽險公司和自家創始的REITs如買囬自家不動產發行的REAT，獲利將不得再全數認列的規定，國壽看好台灣未來發展，仍「長線抱地終不悔」。