申報綜所稅要注意! 購屋糾紛解約後之賠償金需提出證明才可扣除

又到了報稅的季節，最高行政法院提醒民眾，若於買屋的過程中與建設公司發生糾紛解約後，取得的利息損失、賠償金或違約金等，是不可以自行從所得稅中扣除，否則不得自行扣除費用。

一位蔡姓民眾在民國84年與建設公司簽約購買一棟預售屋，事後因發現房屋施工品質不良，於87年時與建設公司協議解約，除歸還已預付的房款外，並獲得61萬元的利息損失及90萬元的違約金，與近40萬元的賠償金額。但蔡姓民眾卻於報稅時，自行從利息及賠償金中扣除55%的必要費用，只申報其他所得30萬元與65萬元。經過國稅局核定後，在沒提出任何成本費用證明的前提下，蔡姓民眾必須如數申報61萬元的利息所得，以及130萬元的其他所得。

所得稅法中規定，納稅人若有其他所得，可以減除成本及必要費用後，為其所得額。在費用標準方面，在財政部74年所發布的解釋函中，個人遷讓非自用房屋、土地所得的補償收入，可以減除成本及必要費用後的餘額，為所得額。如果無法提出成本費用證明，可以補償費收入的50%為所得額，申報繳納總合所得稅。

不過，經由最高行政法院說明，上述的解釋函所指的是遷讓房屋的情形，並不是指解除契約後所得到的補償金額。因此，若民眾於解約後所取得的賠償金或利息損失等，在申報所得時，需提出成本費用舉證，才能於所得中扣除後報稅。

在利息所得方面，納稅人因購屋糾紛，經法院判決除歸還價金外，所加計的利息屬於利息所得，並非損害賠償金，因此並不能扣除成本費用。而賠償金的部分，所得稅法雖授權財政部訂出成本費用標準，但範圍只限於租賃、權利金所得等，其他的所得仍需經過舉證後，才能自所得中扣除。